澳大利亚的四个主要城市在全球住房负担最重的市场中占据了前十名,其中悉尼的排名仅次于香港,二者相差无几。根据最新的Demographia国际住房负担能力报告,这项研究比较了房屋中位价和家庭中位收入,这次评估涵盖了来自八个国家的95个重要住房市场。报告显示,悉尼是全球第二难以负担住房的城市,中位数倍数为14.0,即房价是家庭收入中位数的14倍,仅稍低于香港的14.1。
除了悉尼,阿德莱德、布里斯班和墨尔本也在榜单上,分别以11.2、9.9和9.5的中位数倍数排名全球第四、第八和第九。相较于一些全球高房价城市,澳洲住房市场的压力显得尤为突出,悉尼的房价收入比几乎是纽约的两倍,阿德莱德、布里斯班和墨尔本也都高于伦敦。
尽管面临持续上涨的住房压力,世界上仍然有些城市成功保持了住房的可承受性,比如新加坡,其中位数倍数只有4.3,尽管其土地资源极为有限。房贷经纪人Julian Finch指出,仅靠数字无法全面反映房地产市场的复杂性,购房者有多种选择。 Finch强调,地区差异也会影响比较结果,例如悉尼的东区与西悉尼的房屋价格差异。
在全球范围内,香港依然是最难负担住房的市场,而伦敦的住房市场相对而言则更易承担,其中位数倍数为6.9。纽约的中位数倍数为7.5,显示出其房价虽然高昂,但相对来说仍低于悉尼。
其他城市如温哥华、圣何塞和洛杉矶在住房负担方面也表现不佳,但与悉尼相比,房价收入比略有优势。相对而言,匹兹堡和克利夫兰等城市的住房负担能力较好,前者的中位数倍数仅为3.2,几乎为悉尼的四分之一。
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